コラム豆知識

定期賃貸借契約とは、「契約で決めた期間が終わると、契約が終了する」という仕組みの賃貸契約です。
一般的な賃貸契約（普通借家契約）との一番の違いは、この「契約の終わり方」にあります。

普通の賃貸契約との違い

普通の賃貸契約では、借りている人が「引き続き利用したい」と希望すれば、特別な事情がない限り、貸す側（大家側）の都合だけで退去を求めることはできません。
契約が自動更新されるケースも多く、借りる人の安定が重視されています。

一方、定期賃貸借契約では、あらかじめ「この日で契約が終了する」と期間が明確に決まっています。

契約期間が満了すると契約が終了し、借りている人は原則として退去する必要があります。しかし、 双方の合意があれば、改めて契約を結び直すこともできます。

定期賃貸借契約が選ばれるケース

定期賃貸借契約は、貸す側が「将来この建物を使う予定がある」といった場合に便利な契約です。
たとえば、「数年後に建て替えを予定している」「一時的、短期的に使いたい」など、期間を区切って安心して貸せるのが特徴です。

借りる側にとっても、家賃がやや安く設定されていることもある、短期間だけ借りられるといったメリットもあります。